二手房买了一年还是过不了户70万首付打水

2019-06-09 08:19:56 来源: 阿勒泰信息港

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按照二手房交易流程,首付款打入中介的监管账户之后,待银行审批通过购房者的房贷申请,就可办理房子的过户手续。完成过户之后,房东方可支取首付款。可是梁女士购买这套房子的时候,却没有严格按照这个流程去走。

“当时房东提出过户之前就要取走首付款,并表示如果不同意的话他就不卖房了。考虑到房子不错,价格确实挺实在,我极力想买成这套房子,征询了中介的意见之后,就同意了。于是签完二手房买卖合同之后,我与他又签订了一份补充协议,大概的意思是同意他支取首付款。”梁女士说,就这样她稀里糊涂地作出了一个令她后悔至今的决定。

付了款过户却遥遥无期

合同约定付完首付款之后10天之内办理过户,可是10天过去了,房东却给梁女士带来了一个噩耗:这套房子银行不同意解除抵押,不能按期过户。

一开始,房东态度很积极,表示会尽快去跟银行商量,梁女士同意再宽限几天。可没想到的是,此后房东一拖再拖,过户之事遥遥无期:“我欠了银行一屁股的债,这些钱还不上,银行不给解除抵押,我也没有办法。”房东到摊了牌。

面对房东这样一副态度,梁女士气得直哆嗦。多次催促无果之后,梁女士决定向房东讨回首付款。“既然你不能把房子过户给我,那么我就不买你的房子了,你把首付款还给我总行吧。哪料到他说,钱早就没了。”

没钱,房东这回说的或许是实话。“我后来去查过这套房子的底细,房东以这套房子抵押,向银行贷了280万元。房东是温州人,在温州还有30多套房子,也都抵押给了银行。房产市值远抵不上贷款额,说是欠了银行一屁股债,一点都没有错。”梁女士告诉,遇到这样的房东也真算是倒大霉了。

更令她郁闷的是,当她告诉房东再不还钱就要起诉到法院时,对方竟然一点也不在乎。“你要是起诉到银行,法院就会把房子拍卖。拍卖的钱首先要还给银行,而且拍卖款肯定到不了280万元,你也别指望可以拿回首付款,到咱们都没好处。”梁女士说,原本想以起诉给房东施加压力,可是对方压根就不怕。

房东希望再给一点时间

“银行一开始同意解除那套房子的抵押,可是后来政策收紧了,操作不了。”房东林先生告诉,卖房的时候他并没有存心欺骗梁女士。后来发生的事情,他确实有些迫不得已。

林先生向坦言,在杭州除了温馨人家的这套房子,还有东方润园的一套房子也抵押给了银行。在温州也有很多套房子,当然没有梁女士所说的30多套那么多,不过10多套还是有的,也全都抵押给了银行。“做生意亏了,我只好以公司名义,拿这些房子向银行抵押贷款,总共贷了3000万元。现在连还利息都很困难,更别说还本金了,梁女士给我的首付款早就当利息还给了银行。原本银行确实口头答应将温馨人家这套房子280万元的抵押贷款额,转到其他房子上去,这套房子就可以过户,可没想到后来变卦了。”林先生说,他并不是存心去坑梁女士。

按照林先生的说法,现在他的这些房产都已经成了负资产。就比如东方润园这套房子,虽然目前市值1100万元左右,可是在银行的抵押贷款额却高达1600万元。也就是说,即便银行开一面同意解除抵押,卖房的钱远不够还银行的贷款。

“我希望梁女士再给我一点时间。我还在找银行协商这事,希望能够解除这套房子的抵押,好早日跟梁女士过户。”林先生如是表示。但是银行如果不同意,那又该怎么办,对此林先生无言以对。

这一事件过程中,中介有没有尽到提醒义务?对此梁女士告诉,中介是默许这一行为的,并称此前也有过类似操作。不过易居诚信中介人员贾先生却完全否认了这一说法:“当时我提醒过梁女士,可是她却执意要买这套房子,我们也不好阻拦。事情发生之后,我们也多次催促房东尽快过户,从中做了大量工作。由于至今还没过户,直到现在我们也没拿到一分中介费。”

律师称越早起诉越有利

“梁女士应尽快起诉,否则将会处于更加不利的地位。”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师建议道。

“房东无法在合同约定期限内完成过户,已经构成严重违约,梁女士可向法院申请解除合同,要求房东返还首付款并赔偿违约金等相关损失。”肖琳说。根据合同约定,违约金为购房款的20%。也就是说,梁女士可要求房东返还70万元首付款并赔付45万元违约金。

对梁女士来说,打赢官司几乎没有难度,但是要拿回首付款以及违约金,却没有那么容易。“如果法院把房子查封后进行拍卖,拍卖款首先要用于偿还银行贷款,剩余额才会用于清偿其他债务。温馨人家的这套房子,如果拍卖价到不了280万元,梁女士确实会拿不到一分钱。”肖琳说。

不过,梁女士的权利并不仅限于温馨人家这套房子。“只要发现房东林先生名下的任何一套房子,拍卖额高于贷款额,梁女士都可以要求法院查封这套房子并进行拍卖。”肖琳说,考虑到房东林先生还可能有其他多位债权人,越早起诉相应的权益就越能得到保障。

这一事件中,中介是否也应该承担相应法律呢?“如果这一过程中,中介有失职过错行为发生,那么就应该承担补充。法院判决的时候,会根据失职过错行为的大小,要求中介承担相应的。但是从目前的情况来看,指责中介失职,尚缺乏有力的证据。”肖琳说。

了解到,目前梁女士已决定向法院起诉。“房东的行为已经超过了我的忍让极限。起诉他,至少还有一线希望,否则真的一点希望都没有。”梁女士希望以自己的亲身经历,告诫购房者一定要谨慎。

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