500亿内地版图 长江实业布局“京沪穗”

2020-01-10 07:59:38 来源: 阿勒泰信息港

长实将重点在北京、上海、广州三地开发高档住宅项目,而在二三线城市依旧是和记黄埔独立开发,项目定位亦偏向于中高档。

近日,长江实业旗下长实地产投资董事郭子威在接受媒体访问时表示,北京顺义中央别墅区项目“誉.天下”二期将于近期开盘,同时,广州的商业项目二期也在顺利开发过程中。

京沪穗攻略

据了解,作为长实在内地的首个高档别墅盘“誉.天下”首期于去年下半年推售,推出了150套别墅。郭子威表示,虽然内地楼市于去年下半年呈“胶着状态”,惟该项目销情仍较预期为佳。项目二期将于本周末展开软销,期望今年至少可售出250套别墅,包括联排、双并及独幢形式别墅,可望套现近20亿元人民币。

至于项目意向价水平方面,郭子威预期,二期售价将与首期相若,平均售价为每平方米2万至2.5万元人民币,将采取“贴市价”方式。

对于该项目的发展规划,郭子威透露,项目的第三期最快将于今年底或明年初推出。该项目总楼面面积约840万平方尺,目前计划至少分五期发展,希望每年可推售200至400套别墅。

除了北京项目将于近日面世之外,长实在上海及广州的项目预计也会在2010年推出市场。

郭子威表示,位于上海数个地产项目在筹划中,种类包括住宅及商业项目,料于2010至2011年推出。

至于广州市场方面,广州国际玩具礼品城第一期已于2004年推出,目前正在筹备第二期,相信亦可于2010至2011年推出。因此,集团短期内地地产业务的销售,仍然集中于北京。

他预期,集团位于北京、上海及广州三地项目的整体销售额可达逾500亿元。虽然现时只有北京项目在售,但随着上海、广州物业陆续开售,希望每年平均销售额达50亿至100亿元。

布局全国

此外,郭子威还透露了长实未来在内地的发展规划。郭子威表示,现时内地经济放缓,部份内地地产商亦遇上财困,为长实带来不少收购机会。目前长实一直有研究二线城市收购项目,但考虑时间较长,倘若有项目落实将会适时公布。

对于今年内地的房地产发展形势,郭子威表示“感到乐观”。他说,中央推出4万亿元人民币的刺激经济措施,再加上利率亦多番下调,未来随着消费物价指数急速下降,料减息步伐将加快,利好楼市表现。

另外,他又预期,于 月两会前后,将有振兴经济的好消息出台,再加上中国建国60周年的心理效应,内地经济表现不应太差,对北京地区经济看高一线,因其首都效应且位处三大经济圈之一“环渤海”中,料未来基础发展良好,而北京铁路网持续扩展,当地的住宅及写字楼可望受惠。

事实上,长实虽然在近日高调宣布未来在内地的发展规划,但李嘉诚名下的另一家公司——和记黄埔早已在内地很多城市耕耘了多年。

长江实业与和记黄埔是李嘉诚旗下两艘产业航母,但在内地房地产领域的投资策略则完全不同:和黄地产早在1992年已进入内地,目前在深圳、上海、北京、天津、成都等地成立有多个区域分公司,无论拿地还是开发都是一人独行,长江实业仅是作为投资方参与到众多“和黄”开发的地产项目之中。

相比在内地楼市发展多年的和记黄埔,长江实业此前仅重点开发香港以及海外的地产项目。

对于两个企业未来的发展定位也将会有明显区别。据了解,今后长实将重点在北京、上海、广州三地开发高档住宅项目,而在二三线城市依旧是和记黄埔独立开发,项目定位亦偏向于中高档。

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