南京江宁百家湖楼市爆冷大户型11万元起售

2019-06-08 13:13:02 来源: 阿勒泰信息港

维生素D滴剂孕妇用量
维生素D滴剂怎么服用
悦而D3滴剂多少钱一盒

南京楼市近期的疯狂,并不能淹没理性的抉择——就在江宁房价全线上冲1.6万元/平方米的时候,位于百家湖板块内的21世纪百家湖一号,却爆出了1.1万元/平方米起售的价格。该项目即将推出的一批大户型房源,1.1万元/平方米起售,均价1.2万元/平方米,在江宁一批1.6万元/平方米的楼盘中,这一价格释放了另一个信号。

百家湖新房源1.1万元/平方米起售

“我们将在这个周末推出两栋楼,一共300多套房源。”南京21世纪百家湖一号营销负责人昨日向透露,作为江宁的老牌刚需房源,他们将在本周末“杀青”,推出两栋住宅楼。这两栋住宅楼中,有百余套70和84平方米的两房,另外有近200套143平方米和175平方米的大户型房源。

该营销负责人表示,小户型房源的销售总价为百万元左右。在如今的江宁百家湖板块内,这样百万元就可以买到的两房,几乎成了绝版。为此,他们这批小户型的销售预计将毫无压力,小户型的销售价格也将在1.4万元/平方米到1.5万元/平方米。现在,销售压力相对较大的,是143平方米和175平方米的大户型房源。

该营销负责人坦承,如果公司给予宽松的销售时间,那么这200套大户型的销售也不会有太大压力。不过,公司出于对下半年楼市不确定性因素在增加的考虑,要求尽快售出这批大户型房源。不巧的是,江宁房地产市场中,目前有多家楼盘的尾盘主力户型,都是面积接近的大户型房源,户型竞争激烈。

“现在已经基本确定了,大户型的房源是1.1万元/平方米起售,均价也只不过1.2万元/平方米。”该营销负责人表示,为了尽快销售掉这批大户型,他们给出了相当低的价格,大户型房源的销售价格仅仅为1.2万元/平方米。这一销售价格和九龙湖板块在售的几个大户型产品楼盘相比,便宜了4000元/平方米左右。

江宁房地产市场出现分歧

21世纪百家湖一号大户型房源1.1万元/平方米起售,均价1.2万元/平方米的价格水平,使得近期的南京江宁楼市出现了不同音。

在此之前,江宁的多家楼盘销售价格已经达到了1.6万元/平方米,将军大道附近的一家精装修楼盘销售价格更是达到了1.7万元/平方米,连双龙大道南端的一精装修楼盘,一批精装修房源的销售均价也达到了1.5万元/平方米。

不过,伴随江宁板块价格的冲高,江宁多家楼盘开盘的去化率也在下降。分析人士表示,江宁板块目前仍然是一个刚性需求占主导的楼市板块,购房者对价格的变动依然比较敏感。尤其随着今年上半年市场的热销,江宁板块内的大量购买能力已经得以释放,接下来市场的购房压力相对要小一点。为此,价格上涨的楼盘自然会遭受销售阻力。

价格冲高一点慢慢卖,还是价格平抑一点追求高周转。在这样不同的选择面前,江宁的楼盘也出现了分歧。雅居乐藏龙御景项目就选择了后者,销售价格从此前的1.8万元/平方米下调到1.3万元/平方米,5000元/平方米的单价调整,为的是加快销售步伐,加速资金回笼。

“我们的情况也是这样的。”21世纪百家湖一号营销负责人向表示,今年6月初,百家湖一号顺利解决了土地证的问题,打消了此前购房者的顾虑。此次即将推出的300余套房源,也希望通过理性的价格,加速资金的回笼,用于企业下一轮的建设开发。

专家表示市场整体趋势难改

“进入7月份以来,我们案场接待的购房者人数并没有下降。”21世纪百家湖一号营销负责人表示,随着江宁上坊地王的出现,以及江宁楼市整体房价冲高的,越来越多的购房者选择了出手买房。就江宁楼市而言,百家湖周边可售的房源,已经屈指可数,百家湖一号此次推盘,当是近以来百家湖板块规模的新房上市。

在这样的大背景下,南京楼市还出现了供需失衡的迹象,在近期的江宁楼市里表现尤为明显。从5月份以来,江宁楼市里新上市的90平方米以内的小户型房源屈指可数,大批楼盘在经过3月份以来的热销后,都只有大户型房源在销售。目前,江宁市场上90平方米上下的小户型,已经成为了香饽饽。

“从南京近几幅土地的出让价格可以看到,接下来的房价支持依然很坚挺。”南京房地产促进会秘书长张辉表示,无论是江宁还是仙林,近几幅住宅用地的成交价格都创了新高。目前成交的住宅用地价格,就是接下来住宅销售价格的主要组成部分,从土地价格可以得出较为精确地住宅价格。“江宁土地的楼面地价,已经超过7000元/平方米了。”张辉表示,南京房地产市场销售价格稳步上扬的趋势,短期内难以改变。

杜江谈帕丁顿熊2配音诚惶诚恐生怕辜负小熊

古力娜扎晒男友墨镜中出现神秘男子身形疑似

醉玲珑什么时候播醉玲珑电视剧演员表

杜江谈帕丁顿熊2配音诚惶诚恐生怕辜负小熊
古力娜扎晒男友墨镜中出现神秘男子身形疑似
醉玲珑什么时候播醉玲珑电视剧演员表
本文标签: